203 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 152,7 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 674 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053850074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
58012053850074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 417 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 977 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 314 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −50 708 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 170 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 819 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 986 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 946 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 969 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 860 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 592 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 247 825 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 878 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 902 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 818 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 509 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 055 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 143 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 680 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 621 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.