1561 Avenue KERR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 183,7 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 880 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053855212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
58012053855212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 765 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 224 199 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 868 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 159 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 787 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 274 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 841 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 1 299 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 826 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 071 309 $ Poids 44 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 000 338 $ Poids 38 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 694 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −72 324 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 837 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 943 282 $ Poids 32 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 942 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +109 266 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 367 094 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.