1581 Avenue KERR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 144 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 753 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053855891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
58012053855891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 804 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 965 448 $ Poids 55 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 865 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 122 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 908 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 232 278 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 812 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 853 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 852 560 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 797 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −79 924 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 1 158 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 332 $ Poids 40 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 933 561 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 793 699 $ Poids 37 % |
| 9 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 602 884 $ Poids 35 % |
| 10 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 660 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 751 297 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.