217 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 172,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 838 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053860004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
58012053860004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 837 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 891 690 $ Poids 70 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 981 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 438 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 917 176 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 985 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 976 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 518 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 329 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 916 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 009 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 637 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 925 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 809 968 $ Poids 46 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 842 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 834 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 645 930 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.