221 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 172,3 m² · constr. 1968 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 711 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053860364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
58012053860364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 846 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 360 $ Poids 70 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 912 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 972 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 490 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 323 234 $ Poids 54 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 885 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 806 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 654 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 921 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 004 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 865 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 830 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 642 680 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.