223 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 175,9 m² · constr. 1969 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 300 $
Rôle antérieur 831 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053860563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 800 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
58012053860563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 850 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 901 183 $ Poids 67 % |
| 2 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 794 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 442 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 985 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 926 783 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 474 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 343 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 867 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 945 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 818 371 $ Poids 46 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 662 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 933 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 876 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 842 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 020 197 $ Poids 42 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 865 828 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.