1605 Avenue VICTORIA app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053864838100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
58012053864838100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 688 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 791 598 $ Poids 54 % |
| 3 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 695 195 $ Poids 49 % |
| 4 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 785 904 $ Poids 46 % |
| 5 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 649 258 $ Poids 44 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 786 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 745 485 $ Poids 38 % |
| 8 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 667 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 796 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 571 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 497 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.