1605 Avenue VICTORIA app. 501 app. 501 · Saint-Lambert
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053864838100010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
58012053864838100010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 809 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 775 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 775 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 705 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 663 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 711 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 803 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 762 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 804 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 799 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 762 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 024 588 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 794 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 813 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.