235 Rue LIMOUSIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 241,5 m² · constr. 1980 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 986 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053870497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
986 800 $
ID provincial
58012053870497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 684 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 146 $ Poids 61 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 933 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 976 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 019 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 904 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −54 313 $ | 886 299 $ Poids 33 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 882 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 691 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 669 594 $ Poids 16 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 371 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 971 141 $ Poids 6 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 017 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.