237 Rue LIMOUSIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 682 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 370,1 m² · constr. 1981 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 800 $
Rôle antérieur 1 399 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053870727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
1 216 700 $
Rôle antérieur
1 399 800 $
ID provincial
58012053870727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 757 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −92 870 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 236 854 $ Poids 17 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +174 683 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 693 456 $ Poids 16 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +240 217 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 197 303 $ Poids 12 % |
| 4 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 799 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 726 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 593 913 $ Poids 5 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 886 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −50 433 $ | 1 068 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 442 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 170 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 241 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.