233 Rue LANDES · Saint-Lambert
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 151,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 773 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053870773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
58012053870773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 153 956 $ Poids 65 % |
| 2 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 396 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 249 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 897 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 837 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 761 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 678 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 996 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 619 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 947 646 $ Poids 55 % |
| 8 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 862 205 $ Poids 54 % |
| 9 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 347 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 926 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 144 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 771 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 526 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 640 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.