1645 Avenue VICTORIA app. 103 app. 103 · Saint-Lambert
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 69,9 m² · constr. 1987 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053873779200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
58012053873779200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 257 $ Poids 23 % |
| 2 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 577 $ Poids 22 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 702 745 $ Poids 13 % |
| 5 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 517 $ Poids 12 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 582 737 $ Poids 6 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 702 544 $ Poids 6 % |
| 8 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 563 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.