1645 Avenue VICTORIA app. 203 app. 203 · Saint-Lambert
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053873779200010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58012053873779200010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 798 030 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 676 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 971 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 784 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 941 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 054 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 833 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 732 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 674 $ Poids 53 % |
| 8 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 973 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 724 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 693 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.