1645 Avenue VICTORIA app. 402 app. 402 · Saint-Lambert
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 92,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053873779200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
58012053873779200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 31 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 797 395 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 676 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 971 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 784 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 053 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 833 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 732 011 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 973 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 723 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 307 $ Poids 46 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 804 777 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.