241 Rue LIMOUSIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 648 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 316,2 m² · constr. 1980 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 300 $
Rôle antérieur 1 235 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053880196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
909 200 $
Rôle antérieur
1 235 200 $
ID provincial
58012053880196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 083 722 $ Poids 30 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 556 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 537 722 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 726 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +226 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +216 317 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 182 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 850 m · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +140 799 $ · Ajust. âge −54 313 $ | 1 011 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −134 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 596 644 $ Poids 7 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +205 813 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 342 591 $ Poids 7 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +205 813 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 342 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 939 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +123 351 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 786 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 758 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +67 849 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 426 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.