245 Rue VOSGES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 152,6 m² · constr. 1969 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 945 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053880921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
58012053880921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 756 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 920 m · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 680 210 $ Poids 63 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 893 m · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 620 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 934 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 839 740 $ Poids 62 % |
| 5 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 668 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 950 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 864 606 $ Poids 52 % |
| 8 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 911 m · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, place de Fontainebleau, Saint-Lambert 2024-12-12 · 440 m · Vendu 560 000 $ (3 820 $/m²) 146,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 642 474 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 451 $ Poids 41 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 797 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 880 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 818 044 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.