1665 Avenue VICTORIA app. 304 app. 304 · Saint-Lambert
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 135,9 m² · constr. 1990 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053883244400010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58012053883244400010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 638 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 170 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 919 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 877 609 $ Poids 50 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 601 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 838 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 031 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 625 616 $ Poids 45 % |
| 6 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −23 806 $ | 685 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 983 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 130 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 660 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −74 639 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 314 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 582 906 $ Poids 40 % |
| 11 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.