1665 Avenue VICTORIA app. 508 app. 508 · Saint-Lambert
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053883244400010508
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58012053883244400010508
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 638 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 105 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 919 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 827 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 942 m · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 711 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 479 $ Poids 52 % |
| 7 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 983 m · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 123 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 550 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 930 $ Poids 49 % |
| 10 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 5525, Avenue Panneton, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 555 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 484 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.