1665 Avenue VICTORIA app. 802 app. 802 · Saint-Lambert
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 173,7 m² · constr. 1988 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 497 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053883244400010802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
58012053883244400010802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 725 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +107 065 $ | 1 353 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 601 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 136 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 977 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 857 516 $ Poids 49 % |
| 6 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 660 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 448 120 $ Poids 48 % |
| 7 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 967 m · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 879 374 $ Poids 45 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 468 111 $ Poids 41 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 981 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 914 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 989 096 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.