456 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 296 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 219,3 m² · constr. 1963 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 754 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053900481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
754 400 $
ID provincial
58012053900481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 901 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 896 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 366 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 839 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 2 422 374 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 872 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +115 140 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 366 231 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 891 269 $ Poids 41 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 281 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 867 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +124 148 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 451 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +108 789 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 254 305 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +113 319 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 543 361 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 019 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 686 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 240 486 $ Poids 31 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +114 220 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 312 669 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.