514 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 9 082 $/m² · 112,4 m² · constr. 1959 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 704 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053900787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
58012053900787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 710 392 $ Poids 61 % |
| 2 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 545 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 896 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 205 286 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 881 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 036 $ Poids 41 % |
| 7 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 620 015 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −65 492 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 943 621 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 926 785 $ Poids 35 % |
| 11 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 625 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 401 814 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.