460 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 167,9 m² · constr. 1973 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 734 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053900860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
58012053900860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 947 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 342 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 263 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 146 858 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 391 664 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 139 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 427 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 908 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 159 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 791 472 $ Poids 48 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 874 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 455 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 866 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 332 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 271 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.