1225 Avenue VICTORIA app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 70,8 m² · constr. 1986 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901168600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
58012053901168600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 19 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 112 $ Poids 19 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 968 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 787 942 $ Poids 19 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 277 $ Poids 7 % |
| 4 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −150 215 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 240 548 $ Poids 6 % |
| 5 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 662 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 601 638 $ Poids 5 % |
| 6 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 557 181 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −65 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −88 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −95 476 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 743 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −104 425 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 767 637 $ Poids 2 % |
| 11 | 567, rue Miles, Longueuil 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 962 $ · Ajust. superficie −73 768 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 574 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −79 661 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.