1225 Avenue VICTORIA app. 4 app. 4 · Saint-Lambert
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901168600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
58012053901168600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 968 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 829 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −82 484 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 308 278 $ Poids 22 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 634 997 $ Poids 18 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 427 $ Poids 15 % |
| 5 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 952 $ Poids 15 % |
| 6 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 744 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 584 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 519 774 $ Poids 4 % |
| 10 | 5640, avenue Panneton, Brossard 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 423 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 1125, Place Piedmont, Brossard 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 556 390 $ Poids 2 % |
| 12 | 1120, boulevard Provencher, Brossard 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 424 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.