1225 Avenue VICTORIA app. 5 app. 5 · Saint-Lambert
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 80,4 m² · constr. 1986 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901168600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
58012053901168600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 968 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 827 145 $ Poids 49 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 837 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 304 925 $ Poids 21 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 633 345 $ Poids 17 % |
| 4 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 980 $ Poids 14 % |
| 6 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 743 329 $ Poids 7 % |
| 7 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 583 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 518 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 5640, avenue Panneton, Brossard 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 423 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.