484 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 180,3 m² · constr. 1959 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
58012053901263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 973 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 223 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 582 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 255 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 634 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −69 316 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 291 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 795 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −77 801 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 787 783 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 301 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 123 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 603 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 714 784 $ Poids 50 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 110 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 101 035 $ Poids 47 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 985 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 284 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 345 857 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.