488 Avenue WICKHAM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 138,6 m² · constr. 1959 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 200 $
Rôle antérieur 648 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
58012053901381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 732 $ Poids 56 % |
| 2 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 597 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 990 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 042 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 222 830 $ Poids 42 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 575 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 133 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 462 234 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +79 195 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 790 815 $ Poids 34 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 971 566 $ Poids 34 % |
| 9 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 134 228 $ Poids 31 % |
| 10 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 483 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 579 m · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 323 772 $ Poids 28 % |
| 12 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 842 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 077 658 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.