1251 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 353 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 228,5 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053901445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
58012053901445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 547 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 056 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 547 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 056 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 965 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 615 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −110 401 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 1 985 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 587 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +32 180 $ | 1 870 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 827 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +120 612 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 2 051 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +154 088 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 423 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 415 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +151 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 604 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 666 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +216 243 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 668 146 $ Poids 39 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 984 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +114 916 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 2 519 102 $ Poids 39 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 936 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −120 293 $ · Ajust. âge −59 729 $ | 1 684 661 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.