276 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 692 600 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 234,3 m² · constr. 2000 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 100 $
Rôle antérieur 1 328 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053908159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 300 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
1 328 100 $
ID provincial
58012053908159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 792 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +106 641 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 400 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 525 723 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 552 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 705 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −195 764 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 712 762 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 841 715 $ Poids 45 % |
| 6 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 803 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −95 367 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 283 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 150 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 150 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −103 890 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 982 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +156 775 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 090 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 902 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.