261 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 422 200 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 187,8 m² · constr. 2000 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 828 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
821 400 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
58012053909075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 588 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 307 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 902 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 079 364 $ Poids 61 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 817 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −108 026 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 185 896 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 572 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 142 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 050 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 818 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 441 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 992 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +105 984 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 664 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 741 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 162 504 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 894 508 $ Poids 41 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.