257 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 372 700 $
Unifamiliale · 7 876 $/m² · 174,3 m² · constr. 2000 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 864 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
58012053909146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 599 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 261 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 609 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 582 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 075 974 $ Poids 55 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −63 763 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 016 531 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 757 294 $ Poids 52 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 491 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +128 681 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 310 273 $ Poids 48 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +118 524 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 231 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 623 554 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 983 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 981 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 602 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 599 657 $ Poids 44 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 394 842 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.