253 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 644 400 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 234,9 m² · constr. 2000 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 300 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
1 001 100 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
58012053909217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 840 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 403 332 $ Poids 59 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 528 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 700 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 070 499 $ Poids 52 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 553 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 753 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −193 000 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 715 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 843 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 066 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 838 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −93 050 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 285 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 151 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 151 238 $ Poids 37 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −101 755 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 984 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +160 435 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 094 207 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.