268 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 211 200 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 812 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
812 200 $
ID provincial
58012053909341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 471 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 241 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 611 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 549 $ Poids 71 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 730 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 904 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 577 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 522 073 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 980 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 534 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 932 121 $ Poids 60 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 547 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 703 858 $ Poids 46 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 674 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 231 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 906 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 004 838 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 238 991 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.