264 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 700 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
58012053909402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 481 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 140 338 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 829 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 270 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 740 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 835 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 640 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 798 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 407 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 837 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 011 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 939 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +124 310 $ | 1 464 274 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.