260 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 157,8 m² · constr. 2001 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 718 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
58012053909473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 491 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 247 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 581 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 749 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 908 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 541 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 598 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 529 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 936 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 555 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −64 808 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 681 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 237 173 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 711 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 927 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 009 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 054 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.