256 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 625 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
58012053909534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 502 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 136 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 068 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 850 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 269 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 638 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 758 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 832 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 812 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 812 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 406 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 854 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 007 866 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 689 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 212 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.