Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
439 000 $
Autre · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 27 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053909818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
58012053909818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue René-Philippe, Longueuil 2026-06-01 · 261 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 303 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-22 · 365 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-11 · 365 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Jeannette, Longueuil 2026-05-13 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 638 $/m²) 210,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 454 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 454 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 95-97, rue Jeannette, Longueuil 2026-06-30 · 454 m · Vendu 657 000 $ (4 363 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-08 · 419 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Reid, Saint-Lambert 2026-05-12 · 454 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.