1305 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 174,5 m² · constr. 1970 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 900 $
Rôle antérieur 791 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053910059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
58012053910059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 971 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 267 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 542 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 151 761 $ Poids 54 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 638 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −103 678 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 382 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 588 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 807 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 396 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 993 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 163 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 142 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 889 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 807 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 828 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −101 677 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 854 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 798 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.