296 Avenue ACHIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054000308000010296
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
58012054000308000010296
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 403 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 477 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 754 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 993 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 918 846 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 817 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 243 $ Poids 61 % |
| 9 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 826 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 097 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 969 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 498 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 915 814 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 589 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.