263 Avenue ACHIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 134,1 m² · constr. 1994 · terrain 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054000958700010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58012054000958700010263
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 603 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 862 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 634 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 158 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 409 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 764 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 595 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 834 264 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 905 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 847 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 546 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 645 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 993 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 274 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 307 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 793 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.