323 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 485 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054002713500010323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
58012054002713500010323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 707 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 858 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 740 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 153 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 555 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 172 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 711 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 830 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 876 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 657 849 $ Poids 57 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 844 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 648 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 273 166 $ Poids 50 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.