874-876 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 311 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 238,7 m² · constr. 1966 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 730 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054004247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
58012054004247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +126 953 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 411 125 $ Poids 40 % |
| 2 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 987 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 983 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 867 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +112 885 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 709 362 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −175 497 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 682 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 856 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −78 378 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 300 347 $ Poids 32 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +96 225 $ | 1 532 664 $ Poids 29 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 613 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 796 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −71 458 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 937 791 $ Poids 29 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −148 971 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 329 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 2 345 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 688 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.