450 Rue SAINT-GEORGES app. 113 app. 113 · Saint-Lambert
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
58012054009120600010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 981 $ Poids 18 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 758 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 944 $ Poids 16 % |
| 4 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 538 $ Poids 14 % |
| 5 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 922 $ Poids 14 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 421 $ Poids 8 % |
| 8 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 317 $ Poids 6 % |
| 9 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.