450 Rue SAINT-GEORGES app. 402 app. 402 · Saint-Lambert
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58012054009120600010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 693 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 815 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 946 053 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 249 $ Poids 57 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +75 430 $ | 858 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 723 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 150 $ Poids 44 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 158 126 $ Poids 43 % |
| 9 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 622 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 651 $ Poids 40 % |
| 12 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.