450 Rue SAINT-GEORGES app. 411 app. 411 · Saint-Lambert
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 74,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,9 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
58012054009120600010411
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 815 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 863 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 492 029 $ Poids 48 % |
| 3 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 876 $ Poids 41 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 456 $ Poids 37 % |
| 5 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 791 $ Poids 35 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 534 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 712 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 138 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 892 188 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.