450 Rue SAINT-GEORGES app. 514 app. 514 · Saint-Lambert
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010514
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58012054009120600010514
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 815 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 881 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 500 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 446 $ Poids 47 % |
| 4 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 591 $ Poids 37 % |
| 5 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 885 $ Poids 31 % |
| 8 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 545 319 $ Poids 28 % |
| 9 | 2973, rue Mance, Longueuil 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 686 $/m²) 112,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 430 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 234 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 908 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 154 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.