450 Rue SAINT-GEORGES app. 602 app. 602 · Saint-Lambert
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58012054009120600010602
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 694 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 815 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 947 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +75 430 $ | 858 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 681 $ Poids 44 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 159 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 260, rue Roy, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 661 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 623 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 346 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.