450 Rue SAINT-GEORGES app. 608 app. 608 · Saint-Lambert
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054009120600010608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
58012054009120600010608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 815 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 820 865 $ Poids 45 % |
| 2 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 509 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 719 $ Poids 33 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 470 859 $ Poids 32 % |
| 8 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 218 094 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 304 $ Poids 30 % |
| 10 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 482 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 560 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.