361 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 401 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054011527600010361
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58012054011527600010361
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 511 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 500 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 790 m · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 965 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 287 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 259 227 $ Poids 52 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 605 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 403 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 162, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-05-30 · 837 m · Vendu 982 000 $ (8 336 $/m²) 117,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 754 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 166 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.