363 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 93 m² · constr. 1992 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054011527600010363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
58012054011527600010363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 796 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 566 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 494 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 903 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 949 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 040 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 897 m · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 473 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 265 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 099 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 788 $ Poids 38 % |
| 12 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 039 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.